Rezidencie Lomka
Chcem investovať
Bezpečná invistícia s fixným výnosom 6.75% p. a.
Investície do nehnuteľností a pozemkov boli, sú, a budú tie najsolídnejšie, a to aj v časoch veľkej neistoty. Naša spoločnosť Vám ponúka Zabezpečenú Investíciu, ktorá by vo Vašom investičnom portfóliu zaiste nemala chýbať. Investícia s fixným solídnym výnosom až 6.75% ročne, a zabezpečením stavebnými pozemkami v lukratívnej oblasti Tatranskej Lomnice je tou najlepšou cestou ako ochrániť Váš kapitál pre neistotami, ktoré dnešná doba so sebou prináša.
Hovorí sa že počas krízy je kráľom ten, kto má voľný kapitál či hotovosť, no pred súčasnou krízou nie sú ani peniaze na účtoch v bankách v sto percentnom bezpečí a to z dvoch hlavných dôvodov. Prvým je že Fond Ochrany Vkladov je síce silnou garanciou od štátu, no iba na vklady do sto tisíc EUR. A druhým dôvodom je prichádzajúce obdobie vyššej inflácie z dôvodu obrovského tlačenia nových peňazí, ktoré centrálne banky spustili na boj proti následkom corona krízy. Sme presvedčení, že aktuálna situácia si vyžaduje disciplinovanú diverzifikáciu portfólia a minimalizovanie objemu hotovosti na účtoch v bankách. Sme presvedčení, že lepšie riešenie na ochranu Vášho finančného majetku ako to, ktoré ponúkame, by ste len ťažko hľadali.
Bezpečná investícia s fixným výnosom 6.75% p. a.
Investície do nehnuteľností a pozemkov boli, sú, a budú tie najsolídnejšie, a to aj v časoch veľkej neistoty. Naša spoločnosť Vám ponúka Zabezpečenú Investíciu, ktorá by vo Vašom investičnom portfóliu zaiste nemala chýbať. Investícia s fixným solídnym výnosom až 6.75% ročne, a zabezpečením stavebnými pozemkami v lukratívnej oblasti Tatranskej Lomnice je tou najlepšou cestou ako ochrániť Váš kapitál pre neistotami, ktoré dnešná doba so sebou prináša.
Hovorí sa že počas krízy je kráľom ten, kto má voľný kapitál či hotovosť, no pred súčasnou krízou nie sú ani peniaze na účtoch v bankách v sto percentnom bezpečí a to z dvoch hlavných dôvodov. Prvým je že Fond Ochrany Vkladov je síce silnou garanciou od štátu, no iba na vklady do sto tisíc EUR. A druhým dôvodom je prichádzajúce obdobie vyššej inflácie z dôvodu obrovského tlačenia nových peňazí, ktoré centrálne banky spustili na boj proti následkom corona krízy. Sme presvedčení, že aktuálna situácia si vyžaduje disciplinovanú diverzifikáciu portfólia a minimalizovanie objemu hotovosti na účtoch v bankách. Sme presvedčení, že lepšie riešenie na ochranu Vášho finančného majetku ako to, ktoré ponúkame, by ste len ťažko hľadali.
Pre koho je táto investícia určená?
- V prvom rade pre investorov, ktorí majú záujem diverzifikovať a chrániť svoj finančný majetok mimo bankových účtov
- Investícia je taktiež vhodná pre investorov, ktorí bežne investujú do investičných bytov za účelom dosiahnutia príjmov z prenájmu. Z tejto investícia je síce výnos vyplácaný iba raz ročne, no dosahuje vyšší výnos ako ten ktorý generujú priemerné investičné byty
Krok 1
Kontaktujte nás prosím vyplnenením kontaktného formulára v sekcii kontakt
Krok 2
Obratom Vám pošleme investičnú zmluvu, ktorú stačí vyplniť a odoslať späť
Krok 3
Následne Vám poštou príde overený originál zmluvy a už stačí len previesť peniaze podľa inštrukcií v zmluve
Chcem kupovať
Prízemie
Interiér – 140m2
Terasa – 60m2
Cena za m2
2890 EUR
Cena spolu
578 000 EUR *
Poschodie 1.
Interiér – 148m2
Terasa – 21m2
Cena za m2
3550 EUR
Cena spolu
599 950 EUR *
Poschodie 2.
Interiér – 140m2
Terasy – 34m2
Cena za m2
3690 EUR
Cena spolu
642 060 EUR *
* Uvedené ceny sú bez Dph. Všetky Rezidencie sa predávajú kompletne zariadené kvalitným dizajnovým nábytkom, prevažne od prestížnej Portugalskej značky Laskasas. Budúci majiteľ zároveň získava aj tretinový podiel na pozemku domu (veľkosť minimálne 1300 m2), v ktorom sa jeho Rezidencia nachádza, a taktiež bude mať na parkovisku vyhradené 2 parkovacie státia. Pôdorys a materiálové riešenia jednotlivých Rezidencií získate kliknutím na jej názov.
Podielové Spoluvlastníctvo Rezidencií
Projekt Lomka je priekopníkom inteligentných riešení nielen v oblasti financovania, prinášame rovnako prevratnú ponuku aj v oblasti kúpy a vlastníctva. Ako už samotný názov napovedá, jednu Rezidenciu môže vlastniť viacero spolumajiteľov, a to prostredníctvom pätinových (20%) podielov. Výška samotnej investície do horskej rezidencie ako aj mesačné náklady teda spolumajiteľov finančne nezaťažia do takej miery ako u plného vlastníctva, a zároveň im umožní využívať Rezidenciu primerane ich vlastníckemu podielu. Pätinový spoluvlastník má tým pádom užívacie právo na 10 týždňových pobytov v každom kalendárnom roku, a naplno tak môže využivať komfort a luxus našich Rezidencií za zlomok ich plnej kúpnej ceny.
Samozrejme existuje aj možnosť kúpy viacerých podielov v jednej Rezidencií,a získať tak možnosť užívania na viac týždňov v roku. Rozpis užívania sa na začiatku rozdelí náhodne a to na plné kalendárne týždne, pričom sa bude každoročne obmieňať. Vytvorenie spravodlivého systému užívania zabezpečí striedanie všetkých spoluvlastníkov aj v období Vianoc. Majitelia podielov si medzi sebou samozrejme môžu termíny ľubovoľne meniť podľa svojich potrieb. Každý zo spolumajiteľov môže svoje týždňové pobyty aj predávať, napríklad známym, rodine, atď., a zabezpečiť si tak atraktívny výnos siahajúci aj k 10-tim percentám ročne(pre viac podrobnejších informácií nás prosím kontaktujte).
Starostlivosť o každodennú prevádzku Rezidencií zabezpečí naša spoločnosť. Služby ako výmena posteľnej bielizne a uterákov, upratovanie, údržba samotných nehnuteľností a ich okolia, či priebežná kontrola po každom pobyte sú samozrejmosťou. Veríme, že spoluvlastníctvo prinesie budúcim spolumajiteľom vynikajúci pomer investovaných prostriedkov a zážitkov, ktoré na nich čakajú v Tatranskej Lomnici a v Rezidenciách Lomka. Pre maximálny komfort a zároveň dostatok času pre prípravu na ďalší týždeň bude check-in vždy v pondelok po 14.00 hod. a check-out v nedeľu do 20.00 hod.
Pre získanie bližších informácií o podielovom spoluvlastníctve, cenách a dostupnosti jednotlivých podielov nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
Pätinové podiely
Povoľujeme až pätinové podiely 1 rezidencie. Výška investície a mesačné náklady majiteľov tak nezaťažia a rezidenciu môžu využívať primerane ich vlastníctvu.
Od 10 kalendárnych týždňov
Pätinový spoluvlastník má užívacie právo na 10 týždňových pobytov v každom kalendárnom roku.
Výnos až 10% p.a.
Každý zo spolumajiteľov môže svoje týždňové pobyty aj predávať, napríklad známym, rodine, atď., a zabezpečiť si tak atraktívny výnos siahajúci aj k 10-tim percentám ročne
Údržba a služby
Starostlivosť o dennú prevádzku rezidencií zabezpečí naša spoločnosť. Služby ako výmena posteľnej bielizne a uterákov, upratovanie, údržba samotných nehnuteľností a ich okolia, či priebežná kontrola po každom pobyte sú samozrejmosťou.
Chcem prenajímať
Prípadová štúdia kúpy rezidencie Garden ako právnicka osoba
Pri kompletnej správe prenájmov našou spoločnosťou servisný poplatok zahŕňa vyťažovanie nájmami, upratovanie, správu nehnuteľnosti, údržba okolia, energie a poistenie) za najvýhodnejších podmienok v lokalite s poplatkom vo výške 33% z príjmov z prenájmov
Výnosy
Pri 60% vyťaženosti – 220 nocí v roku (bežný priemer iných nehnuteľností v lokalite
Priemerná cena
300 EUR za noc (50 euro osoba noc) príjmy z prenájmu ročne 66 000 EUR
Odvod DPH
Po odvedení povinnej 10% DPH z prenájmov (6 000 EUR) zostane hrubý príjem 60 000 EUR
Náklady
Správa prenájmov našou spoločnosťou (33% z 60 000 EUR = 19 800 EUR) zostane čistý
nominálny príjem z prenájmov pred zdanením 40 200 EUR
Zdanenie zisku 40 200 EUR
Odpis 2.5% ročne (40 rokov) z kúpnej ceny 578 000 EUR = 14 450 EUR (príjem oslobodený od dane)
40 200 (príjem z prenájmov pred zdanením) – 14 450 (odpis) = 25 750 EUR (Zdaniteľný zisk)
Zdaniteľný zisk 25 750 – 21% daň = 20 342 EUR
Odvedená daň – 5 407 EUR
20 342 (zdaniteľný zisk po zdanení) + 14 450 (odpis) = Čistý ročný zisk po zdanení 34 792 EUR
Čistý výnos z kúpy a prenájmu Rezidencie Garden pozostáva z dvoch zložiek a to:
- Príjem z prenájmov nehnuteľnosti, s priemerným medziročným rastom 2%
- Dlhodobý nárast hodnoty nehnuteľnosti 4% ročne (priemer za 20 rokov podľa dát z NBS)
Rok
Príjem z prenájmov
Medziročný rast hodnoty nehnuteľnosti 4%
Zisk spolu
1
34 792
21 933
56 725
2
35 488
22 810
58 298
3
36 198
23 724
59 922
4
36 922
24 672
61 594
5
37 660
25 658
63 318
6
38 413
26 686
65 099
7
39 181
27 752
66 933
8
39 965
28 863
68 650
9
40 764
30 017
70 781
10
41 580
31 218
72 798
Čistý zisk po zdanení
1.Z prenájmu 380 963 EUR
2.Z nárastu hodnoty nehnuteľnosti: 208 033 EUR
Čistý zisk po zdanení spolu po 10tich rokoch
588 996 EUR (102% z obstarávacej z ceny Rezidencie Garden)
Majitelia podielov v Rezidenciách majú možnosť dosiahnutia rovnakého výnosu. Je našou snahou zoskupiť budúcich spolumajiteľov podľa ich investičného zámeru, a to buďto ako kúpu s cieľom využívať vlastnícky podiel pre osobnú potrebu, alebo práve s úmyslom dosiahnutia maximálneho výnosu z prenájmov. Celkový výnos z Rezidencie určenej na prenájom bude následne prerozdelený rovnomerne medzi majiteľov podielov a to na kvartálnej báze.
O projekte
Projekt Rezidencií Lomka je unikátnou investičnou príležitosťou ako vlastniť kúsok Slovenských veľhôr, a to priamo v najvyhľadávanejšom lyžiarskom a turistickom stredisku na Slovensku. Obec Tatranská Lomnica je svojou ideálnou horskou polohou miestom, ktoré každoročne navštívi už viac ako milión dovolenkárov.
Projekt Lomka je situovaný na rozľahlom, rovinatom pozemku s úžasným priamym výhľadom na Lomnický štít a okolitú panorámu Vysokých Tatier. Plochy pozemkov jednotlivých domov sú na Tatranské pomery veľmi štedré, a chytrým využitím okrasnej zelene sú domy od seba oddelené len opticky. Nadštandardné súkromie a bezpečnosť poskytne majiteľom koncept privátnej komunity s kontrolovaným vstupom.
Dostatok priestoru a inteligentné riešenia interiéru každej z 18-tich Rezidencií umožnia ubytovanie pre 6 až 8 hostí, a to v maximálnom komforte. Prízemná Rezidencia Garden má otvorený vstup do záhrady z každej obytnej miestnosti, a rozsiahlu terasu s plochou až 60 m2. Rezidencie Chic aj View na prvom a druhom podlaží majú k dispozícií svoju vlastnú, priestrannú terasu s plochou viac ako 20 m2, s priamim výhľadom na Lomnický štít. V každej z Rezidencií Lomka si teda spoločné chvíle a zaslúžený oddych môže užívať jedna veľká rodina, menšie skupiny či partie kamarátov.
* Priateľov prírody iste poteší fakt že Projekt Lomka vznikne na miestach, kde nie je nutný výrub stromov, a za každý postavený dom sme sa zaviazali v okolí Tatranskej Lomnice vysadiť tisícku nových stromov.
Aktivity v okolí
Lyžovanie
Ak nedáte dopustiť na zimné športy a Tatry navštívite počas lyžiarskej sezóny, určite neobíďte najobľúbenejšie strediská. Tatranská Lomnica, Ski&Sun Bachledka, Štrbské Pleso, ktoré spolu poskytujú desiatky kilometrov kvalitných zjazdoviek.
Golf
Golfový rezort Black Stork vzdialený iba 1 km od Tatranskej Lomnice, a je bezpochyby najkrajším golfovým klubom na Slovensku. Krásne ihrisko na upätí Tatier je vyhľadávanou destináciou, a to nielen hráčmi golfu, ale aj milovníkmi dobrého jedla a wellness.
Turistika
Na území Tatranského národného parku sa nachádza viac ako 600 km značkovaných turistických chodníkov vedúcich k najzaujímavejším zákutiam Vysokých Tatier. K dispozícii je široká škála obťažností od aktívneho odpočinku až po náročnejšie výstupy v sprievode horských vodcov.
Lomnický štít
Druhý najvyšší štít Vysokých Tatier – Lomnický štít láka dobrodruhov, milovníkov prírody i rodinky s deťmi. Zo Skalnatého Plesa na vrchol vedie unikátna visutá červená lanovka, ktorá prekonáva až 855 metrové prevýšenie a to len za 8,5 minúty. Adrenalín z vysokej nadmorskej výšky si tak môžete dopriať aj bez driny a niekoľkohodinového výstupu
Snow camp
Čaro divokej prírody môžete spoznať skutočne zblízka. Špeciálna zážitková akcia na ktorej si po ceste ratrakom na Skalnaté Pleso za asistencie profesionálneho inštruktora postavíte stan pod holým nebom. Prijmete túto výzvu? Ak áno, čaká vás neopakovateľná noc v podmienkach, ktoré zažívajú profesionálni horolezci v Himalájach.
Sánkovačka
V zimných mesiacoch si na svoje prídu aj tí menej odvážni. Sánkovanie počas dňa alebo vo večerných hodinách je obľúbenou zábavnou atrakciou pre celé rodiny alebo skupiny kamarátov, ktorú vrelo odporúčame. Vyvezte sa pohodlne pozemnou lanovkou na Hrebienok a vychutnajte si jazdu po 2,5 km dlhej trati plnej smiechu a výskania.
Kontakt
Kontakt
- +421 903 573 931
- rezidencie@lomka.sk
- www.lomka.sk
- Fintech Solutions s.r.o
- Žižkova 9, Bratislava
- IČO: 50708139